Четверг, 02 апреля, 17:55
Публикации / Экономика региона
От жадности застройщиков и МЖК не спасет!
28.07.10 08:39 / Экономика региона   Просмотров: 6114   Автор:
рейтинг: 3.43   версия для печати послать другу
Вы молоды и полны сил, вы создали семью и не желаете ютиться с родителями или жить в съемном жилье. Выход – обзавестись своим. Как это сделать? Казалось бы, тут на помощь должно прийти государство с программой молодежного жилищного кредитования (МЖК). Но «осилить» ли молодым эту помощь?

Государственная программа МЖК – один из аргументов, которые выдвигают риелторы в пользу прекращения спада на рынке недвижимости (то есть обвала цен). Ведь банковское кредитование сейчас недоступно: и большой первоначальный взнос, и высокие требования к официальной заработной плате, и отсекающая, напоминающая рабство процентная ставка – от 20% годовых (это сколько ж квартир за 20 лет на процентах выплатить?). Слава Богу, в Луганске строятся дома, квартиры в которых можно получить по программе молодежного жилищного кредитования. ?х немного: «дом Струка» в Юбилейном (его так называют в честь мэра поселка, при котором его построили) и строящиеся дома в районе ВВАУШ.

В июле в поселке Юбилейном состоялась встреча, пропагандирующая эту государственную программу, где все интересующиеся могли узнать основные условия кредитования. ?так:

– беспроцентный кредит по государственным нормам (20 кв. метров на члена семьи + 24 кв. метра на семью);
– предельная стоимость квадратного метра – не более 3900 грн.;
– первый взнос – 6% от суммы;
– официальный доход или поручители (как правило, из числа родителей);
– нахождение на квартирном учете (о котором многие забыли и по поводу которого ой как много информации о коррупции доходит журналистам, но это отдельная тема).

Конечная стоимость квартиры в Юбилейном составляет 6000 грн. за один квадратный метр, и в районе ВВАУШ – из расчета 4500 грн. за квадратный метр. Раз уж брать кредит и планировать ребенка, посчитаем, во сколько обойдется трехкомнатная квартира (две спальни и зал – дабы не ютиться). На встрече предлагалась «трешка» в «доме Струка» площадью 84 квадратных метра. Для удобства просчитаем квартиру такой же площади и в районе ВВАУШ (смотри таблицу).

  «дом Струка» ВВАУШ
Общая площадь 84 кв.м 84 кв.м
Кредитуемая по нормам МЖК 20+20+24=64 кв.м 20+20+24=64 кв.м
Цена 1 кв.м конечная 6000 грн. 4500 грн.
Цена 1 кв.м предельная МЖК 3900 грн. 3900 грн.
Общая цена квартиры 84 кв.м*6000 грн. = 504 тыс. грн. 84 кв.м*4500 грн. = 378 тыс. грн.
Общая цена в $ по курсу 7,9 63800 $ 47850 $
Кредит фонда (64 кв.м*3900 грн.) – 6% = 234,6 тыс. грн. (64 кв.м*3900 грн.) – 6% = 234,6 тыс. грн.
Первый взнос + доплата до цены
свыше максимальной
504 тыс. грн. – 234,6 тыс. грн. =
269,4 тыс. грн.
378 тыс. грн. – 234,6 тыс. грн. =
143,4 тыс. грн.
Первый платеж в $ по курсу 7,9 34100 $ 18150 $

То есть, чтобы взять на перспективу среднее по качеству жилье по государственной программе МЖК, нужно сразу иметь на руках 18150 долларов США (без учета страховки, стоимости оформления и взяток) для трехкомнатной квартиры в районе ВВАУШ или 34100 долларов для «трешки» в Юбилейном. Многие способны заплатить такую цену сразу? А стоят ли ее вообще эти квартиры, если четырехкомнатный дом в нормальном состоянии (для несведущих: в новых квартирах отделка евроремонтом «и не пахнет» – если требовательны, будете делать так же, как и в приобретенном на вторичном рынке жилья доме) можно за те же 34 тысячи у.е. купить ближе к центру (р-н квартала Гаевого, за Центральным рынком и др.)?

У многих встреча в Юбилейном вообще отбила желание брать кредит – ведь даже льготная ставка МЖК от государства не позволяет нормально приобрести квартиру. Виной всему – жадность застройщиков и чиновников «в доле»: при себестоимости строительства около 200 долларов за квадратный метр большая часть суммы свыше составляет прибыль застройщика, взятки чиновникам и предприятиям жилищно-коммунальной инфраструктуры. Себестоимость в 200 долларов за квадратный метр, кстати, автором не «с потолка» взята – ее назвал в своей публикации во время кризиса директор одной крупной строительной фирмы из Одессы (а в том городе объективно себестоимость выше, чем в Луганске). Никакую 1000 долларов за квадратный метр нового жилья или около того застройщикам не удержать – такая цена нереальна в нынешних условиях.

Это подтверждается и вновь появившейся рекламой жилищного комплекса «Оксфорд» (видимо, годами не могут распродать квартиры), и проблемами с реализацией квартир в «доме Струка» и в новых многоэтажках Алчевска. А если цена на квадратный метр нового жилья опустится ниже 500 долларов, сколько будет стоить квадратный метр в «хрущевке» или частном доме постройки 50-60-х годов прошлого века со сливной ямой (без центральной канализации)?

Государственные программы в сфере жилищного строительства не решают основные проблемы – тотальную всеобъемлющую коррупцию и отсутствие платежеспособного спроса. ? пока не начнется развитие экономики с ростом производительности и оплаты труда или же повторное вливание заграничных кредитов «а-ля 2003-2007 гг. без справки о доходах», ни о каком росте цен на недвижимость не может идти речь. Только постоянный спад! А все эти показушные госпрограммы или не будут работать (из-за дефицита средств в бюджете), или же по ним будет приобретаться немного «золотых» квартир «для своих». Но погоды они на рынке не сделают…


Богдан Бондаренко

Читайте также:



Комментарии:
Уважаемые посетители сайта! На протяжении длительного времени форум «Недели» был самой демократичной и открытой для дискуссий площадкой в нашем регионе. Но сегодня, когда социальное и политическое напряжение в обществе растет, а слово перестало быть просто словом, и становится пусковым механизмом для эскалации напряженности, мы вынуждены временно закрыть возможность комментирования.

Редакция «Недели» несет ответственность за весь контент сайта, и мы не хотим, чтобы неосторожные слова, сказанные на нём, стали причиной реальных конфликтов.

При этом сегодня нам как никогда важно ваше мнение обо всем происходящем. Мы предлагаем перенести споры, дискуссии, мнения в социальные сети - в наши группы ВКонтакте, Фейсбук, Одноклассники, Твиттер, где также доступны все наши новости.

Верим в скорое разрешение конфликта и желаем вам мира.



Видео
Украинский Щедрик идет по миру
     Новости









     Блоги
25 сентября 2014 года алчевский троллейбус встретил своё 60-летие. Официальных торжеств по этому по...
Патриотическое искуcство требует внимания. ...
Бойцы с полосатыми ленточками сделали то, что никогда бы не смогли даже самые лютые бандеровцы – фак...
О том , откуда берутся коллективных мифы и как работает считаное сознание ...
Немного пятничных котиков...
Удержаться не могу. Просто достали. Я ни на что не претендую. Выводы думаю, каждый сделает сам. ...
     Последние объявления
Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...
Курсы валют
Loading...