Четверг, 09 апреля, 06:58
Публикации / Коммуналка
Мышеловка, или Опасности ОСМД
21.03.13 07:24 / Коммуналка   Просмотров: 9884   Автор: Юрий Калюжный
рейтинг: 3.9   версия для печати послать другу

Жилищный фонд Украины пребывает в состоянии катастрофическом, на его ремонт нужны десятки миллиардов. В прошлом году в департаменте жилищной политики Министерства регионального развития называли цифру 40 млрд. евро. Очевидно, что таких денег в бюджете нет. 

219-4 Между тем программой реформирования жилищно-коммунального хозяйства предусматривается перевести уже к концу 2014 года 70% этого неотремонтированного жилищного фонда в ОСМД (сегодня общества совладельцев созданы лишь в 6% украинских многоквартирников). Местная власть тем временем активно призывает людей к созданию ОСМД, обещая возможное выделение денег на капитальный ремонт.

Я не противник ОСМД, но считаю, что создание таких объединений в нынешних социально-экономических условиях чревато неприятными последствиями, в первую очередь для жителей этих домов.

Ратовать за ОСМД можно лишь тогда, когда тебе на баланс передают дом после уже проведенного капитального ремонта, и придомовая территория, отведенная для дома, имеет государственный акт на право пользования и эксплуатации. Только при таких условиях возможна дальнейшая деятельность ОСМД. Назовем их обязательным техминимумом, поскольку для полноценного функционирования обществу совладельцев в дальнейшем будут еще необходимы некоторые гарантии от власти. Деятельность ОСМД  не прибыльная форма хозяйственной деятельности, поэтому ОСМД не может и не должно играть еще и роль исполнителя коммунальных услуг. Все отношения с коммунальными предприятиями должны строиться исключительно на договорных условиях с каждым потребителем услуг отдельно. 

Создание ОСМД  в нынешних условиях может привести к тому, что люди потеряют свое право собственности на жилье. Схем банкротства ОСМД достаточно много: очередной скачок тарифов при все той же низкой платежеспособности; недобросовестное отношение управляющего (такие примеры есть и в Алчевске); кредиты, которые берут ОСМД на проведение тех или иных ремонтных работ, могут стать приговором для общества совладельцев при новом витке инфляции. Словом, условий, при которых такой дом может перейти в собственность частного лица, немало.

Сегодня нам показывают красивую картинку благополучных ОСМД, но пройдет не так много времени, как благополучные ОСМД станут бороться за свое выживание, и в этой борьбе проиграют. Создание обществ совладельцев - это инструмент, с помощью которого людей будут лишать их права на собственность жилья.

Одним из рычагов, с помощью которого будет приведен в действие план банкротства ОСМД, это, безусловно, земля. Подавляющее большинство домов, где создано ОСМД, не имеют государственных актов на право собственности и пользования придомовой территорией. Представим такой случай: ОСМД создано, и дом передан на баланс управления ОСМД, а земельный участок придомовой территории не имеет государственного Акта. В этом случае при определенных коррупционных схемах обязательно найдется собственник этого участка земли, который в будущем и станет собственником дома, а все жильцы из совладельцев дома превратятся в арендаторов квартир. Вот такая не очень веселая перспектива.

Но выход есть. Точнее, есть другой путь. Если жильцы желают проведения технического ремонта дома, то им не обязательно создавать ОСМД.  Я предлагаю вариант, имеющий массу преимуществ перед ОСМД. Не надо выводить дом из жилищного фонда (соответственно никуда не денется и придомовая территория, её нельзя будет передать другому лицу). Что до проведения работ по техническому содержанию дома, то пусть они ведутся по утвержденному графику. Сама же идея состоит в том, чтобы лицевые счета жильцов каждого дома объединить в один счет без образования юридического лица и без выведения в отдельный банковский счет. Формирование лицевых счетов провести по бухгалтерии каждого коммунального предприятия, что не составит труда, и законная база есть. Создать в каждом доме домовой комитет, который будет подписывать каждый месяц акт о выполнении работ. Жэки перевести в самостоятельные хозрасчетные структуры с образованием юридического лица. Форму оплаты из почасовой перевести в сдельно-премиальную. Таким образом, реализуется государственная политика, заложенная в Законе Украины «О жилищно-коммунальных услугах». Жильцы будут платить только за фактически выполненную работу. Деньги со счета дома снимаются только на основании подписанного акта о выполненной работе, при наличии калькуляции стоимости произведенной работы. Таким образом, пресловутые слухи о приписках со стороны жэков уйдут в прошлое. Каждый горсовет, облсовет и госбюджет разрабатывает целевую программу по финансовой поддержке каждого дома страны, области, города, основываясь на составленной калькуляции ремонта по каждому дому. Вот таким способом за несколько лет мы забудет о протекающих крышах, отсутствии отопления и грязных подъездах.

? если власть заинтересована в реальном улучшении жизни населения, то она пойдет именно по такому пути. Если же не пойдет, то мы будем знать, что причина развала ЖКХ - в том, что власть не хочет отказаться от всевозможных коррупционных схем в этой сфере.

 

Юрий Калюжный, председатель ОО «Социально-экологический центр»       

 

 

Читайте также:



Комментарии:
Уважаемые посетители сайта! На протяжении длительного времени форум «Недели» был самой демократичной и открытой для дискуссий площадкой в нашем регионе. Но сегодня, когда социальное и политическое напряжение в обществе растет, а слово перестало быть просто словом, и становится пусковым механизмом для эскалации напряженности, мы вынуждены временно закрыть возможность комментирования.

Редакция «Недели» несет ответственность за весь контент сайта, и мы не хотим, чтобы неосторожные слова, сказанные на нём, стали причиной реальных конфликтов.

При этом сегодня нам как никогда важно ваше мнение обо всем происходящем. Мы предлагаем перенести споры, дискуссии, мнения в социальные сети - в наши группы ВКонтакте, Фейсбук, Одноклассники, Твиттер, где также доступны все наши новости.

Верим в скорое разрешение конфликта и желаем вам мира.
Лена Т.   не зарегистрирован, IP: 194.79._._.
21.03.2013 11:10     0
Николай    не зарегистрирован, IP: 46.250._._.
22.03.2013 22:48     0
Наша квартира одна в доме против ОСМД так как в доме проживают почти одни пенсионеры, общество собрали а дальше никто ничего не хочет делать и ни за что платить, все приходится самому, за свои бабки, ОСМД-это это полный бред, может я и ошибаюсь но по крайней мере наша страна еще не готова переходить к ним. Терплю реальный материальный ущерб, много чего делаю самостоятельно, так эти говнюки еще и в суд на меня подают периодически когда их неустраивают мои действия которые несогласованы с их говно-обществом.
Ю.Кушнир   не зарегистрирован, IP: 77.120._._.
23.03.2013 06:25     0
самое сложное в данном вопросе это раскачать самих жильцов. Люди настолько разуверились, что не верят никому и считают, что все равно кто-то будет воровать. Вот тут Юрий прав,-сами жильцы могут проконтролировать, покрасили (согласно акта выполненных работ) 100 м.кв или всего лишь 50 м.кв...С чего-то надо начинать, может, просто с субботника, который выявит, насколько активны жильцы конкретного дома.У нас во дворе была ситуация - есть площадка, на котрой когда-то были конструкции по сушке белья, но остались лишь бетонные глыбы и куски арамутры, на которые дети могли напороться. Мы с некоторыми соседями решили срезать эти куски, разбить глыбы бетона, забетонировать ямы. Я привез цемент, сварочный аппарат, болгарку, все сделали, плюс восстановили карусель, в общем привели площадку в норальный вид, соседи с тротуаров туда переставили свои авто, но крику былоооооооо- как так, нам негде сушить БУДЕТ (!!!) белье! Спрашиваю, а сейчас где сушите? там же не сушите? А нам все равно, вдруг нам кто-то восстановит сушилки. Так восстановите, говорю. нет, мы будем ждать. Ну, в обще, поругались, и отложили вопрос до весны, мы с ребятами решили скинуться, восстановить за свои деньги сушилку в др. месте (рядом) а авто оставить на этой площадке. Ничего, успокоились все. Стало больше порядка. Немного потеплеет, попробуем сделать субботник в начале апреля.
Москалев Владимир   не зарегистрирован, IP: 213.111._._.
24.03.2013 20:14     0
Очередная страшилка от дармоедов которые только ругать все умеют,а сделать что-то руки из жопы выросли! Я председатель правления ОСМД "Алчевск комфорт"ул Ленина 29 Мне гораздо ближе позиция Ю.Кушнира и подобных ему,действительных патриотов,своего города,своего двора,своего дома!Мы не ждем милостей от городских властей,а сами решаем свои проблемы.В нашем доме находится 10 ЖЭК ,и еще до создания ОСМД при возникновении проблем,решения вопросов приходилось ждать месяцами. Сейчас жители знают,что в доме есть Команда которая оперативно решает все проблемы по аварийным ситуациям и всем вопросам жизнеобеспечения дома.Не митинговать надо,а работать всем вместе.Не пугать людей ,что квартиры у них заберут, а воспитывать в людях чувство ответственности за собственные дворы,подьезды.
праведник   не зарегистрирован, IP: 194.79._._.
25.03.2013 09:45     0
я жилец дома по ул.Ленина 29 за время твоего правления Володя, а это уже 2-й год , ты не то- чтобы что-то сделал для дома, хотя бы порядок во дворе поддерживал, так что начни с себя!!Не понятно куда идут наши деньги...
(звание: Постоянный читатель)   логин: Artist, IP: 195.93._._.
25.03.2013 15:01     0
Тарифи на теплову енергію та холодне водопостачання, встановлені НКРЕ та Нацкомпослуг http://jkg-portal.com.ua/upload/redactor/flash/maps/map-ukr-tarif.swf



Видео
Украинский Щедрик идет по миру
     Новости









     Блоги
25 сентября 2014 года алчевский троллейбус встретил своё 60-летие. Официальных торжеств по этому по...
Патриотическое искуcство требует внимания. ...
Бойцы с полосатыми ленточками сделали то, что никогда бы не смогли даже самые лютые бандеровцы – фак...
О том , откуда берутся коллективных мифы и как работает считаное сознание ...
Немного пятничных котиков...
Удержаться не могу. Просто достали. Я ни на что не претендую. Выводы думаю, каждый сделает сам. ...
     Последние объявления
Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...
Курсы валют
Loading...