Суббота, 14 декабря, 04:23
Публикации / Скандалы
Придомовая территория. Почему нельзя соглашаться на аренду
25.05.11 10:29 / Скандалы   Просмотров: 5216   Автор:
рейтинг: 3.38   версия для печати послать другу
Согласно Земельному кодексу Украины, существует три основных вида землепользования: постоянное пользование земельным участком, право собственности и аренда. Для ОСМД, имеющих негосударственный статус, актуальны два последних вида землепользования. Однако в некоторых городах Украины органы местного самоуправления не признают возможность получения ОСМД земельного участка придомовой территории в собственность. Зачем же «заморачиваться» над получением участка придомовой территории ОСМД в собственность, почему бы его не взять в долгосрочную аренду, как это предлагают чиновники?

Аренда земельного участка несет целый ряд неудобств и рисков для ОСМД. Во-первых, в большинстве городов Украины арендные платежи превышают ставки платы за землю (то есть земельного налога на находящиеся в собственности земельные участки). Зачем неприбыльному учреждению увеличивать себестоимость своих услуг? Дополнительные расходы лягут на плечи членов ОСМД.
Во-вторых, защищать право пользования земельным участком немного сложнее, чем право собственности. Право собственности гарантируется в том числе и международными соглашениями, в частности Протоколом №4 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, предусматривающей право обращаться в Европейский Суд по Правам Человека. Сумма компенсации в случае принудительного изъятия части или всего земельного участка придомовой территории (например: для реконструкции старого жилого фонда или застройки) будет прогнозируемо выше при наличии права собственности на неё.
В-третьих, в случае аренды могут возникнуть вопросы касательно суб­аренды в случае размещения объектов бизнеса (автостоянки; отдельного входа в переоборудованную под офис квартиру). Если в собственности - все понятно, сдается в аренду и средства поступают на нужды ОСМД (хотя могут быть сложности с формальным изменением целевого назначения). А если сам участок придомовой территории находится в аренде - возможна ли субаренда? Необходимость согласования (либо наличия специальных положений в договоре аренды земельного участка), предусмотренная ст. 8 Закона Украины «Об аренде земли», ставит ОСМД в дополнительную зависимость от местной власти при распоряжении своим участком придомовой территории.
В-четвертых, теоретически могут возникнуть сложности при про­длении договора аренды в будущем. Появился претендент на часть земельного участка - и власть отказывается продлевать договор аренды, предлагая уменьшить территорию и отдать «приглянувшийся» кому-то другому кусочек. Теоретически защитить свои права можно - но практически можно столкнуться с беспределом («выделили после окончания срока аренды - началось строительство - судитесь годами, пока строительство не закончится и вам не надоест»).

Богдан Бондаренко, Вадим Сабинин
http://www.khpg.org

 

Читайте также:



Комментарии:
Уважаемые посетители сайта! На протяжении длительного времени форум «Недели» был самой демократичной и открытой для дискуссий площадкой в нашем регионе. Но сегодня, когда социальное и политическое напряжение в обществе растет, а слово перестало быть просто словом, и становится пусковым механизмом для эскалации напряженности, мы вынуждены временно закрыть возможность комментирования.

Редакция «Недели» несет ответственность за весь контент сайта, и мы не хотим, чтобы неосторожные слова, сказанные на нём, стали причиной реальных конфликтов.

При этом сегодня нам как никогда важно ваше мнение обо всем происходящем. Мы предлагаем перенести споры, дискуссии, мнения в социальные сети - в наши группы ВКонтакте, Фейсбук, Одноклассники, Твиттер, где также доступны все наши новости.

Верим в скорое разрешение конфликта и желаем вам мира.



Видео
Украинский Щедрик идет по миру
     Новости









     Блоги
25 сентября 2014 года алчевский троллейбус встретил своё 60-летие. Официальных торжеств по этому по...
Патриотическое искуcство требует внимания. ...
Бойцы с полосатыми ленточками сделали то, что никогда бы не смогли даже самые лютые бандеровцы – фак...
О том , откуда берутся коллективных мифы и как работает считаное сознание ...
Немного пятничных котиков...
Удержаться не могу. Просто достали. Я ни на что не претендую. Выводы думаю, каждый сделает сам. ...
     Последние объявления
Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...
Курсы валют
Loading...